2月份新加坡住房需求有所下降，但其基本面依然强劲。
随着新鲜供应重返市场，预计市场活动将出现反弹。
据 PropNex 分析，由于缺乏大型项目推出，导致可供购买的单位数量受到限制，新加坡 2 月份的新私人住宅销售大幅放缓。
PropNex 研究与内容主管黄秀英表示，开发商的销售额通常与新项目发布活动同步波动，并指出本月缺乏新项目推出导致交易量下降。
黄先生表示：“2月份私人住宅新房销售量较上月大幅下降，主要原因是缺乏大型项目推出，导致可供购买的新房供应量有限。开发商的销售情况通常与新项目推出活动密切相关，由于当月没有新项目推出，交易量也相应减少。”
不过，她表示，随着新供应重返市场，市场活动预计将会反弹。鉴于River Modern的强劲需求，PropNex预计即将推出的Rivelle Tampines EC和Pinery Residences等项目也将受到消费者的热烈追捧。
本月价格趋势也发生了变化。据PropNex的数据显示，2月份售出的非有地新私人住宅中，约有42%的售价低于250万新元，低于1月份的66%。黄先生指出，在没有新楼盘推出的月份，现有项目中的剩余库存通常是面积更大或更高端的户型，这些户型的整体价格也更高。
尽管如此，市场对黄金地段相对经济适用房的需求依然强劲。在核心中部地区售出的房屋中，约有62%的售价低于250万美元，这表明购房者对黄金地段价格合理的房屋持续保持着浓厚的兴趣。
买家群体仍以国内买家为主。2月份，外国买家占非有地私人新房销售额的3.3%，在Newport Residences、Orchard Sophia、8@BT、Elta、Promenade Peak和River Green等项目中共购买了8套房产。新加坡永久居民占购房总数的10.2%，而新加坡买家则占交易总数的86.5%。
总体而言，2026年前两个月，开发商共售出712套新建私人住宅，远低于2025年同期2680套的成交量，反映出今年新房供应更为紧张。PropNex指出，2026年前两个月仅推出801套新房，而去年同期则为2590套。
展望未来，黄先生表示，即使3月份交易量出现反弹，第一季度业绩仍可能环比和同比均低于去年同期水平。开发商在2025年第一季度售出3375套住宅单元，在2025年第四季度售出2940套。
尽管如此，PropNex 对新加坡的住房前景仍然持谨慎乐观态度。
黄先生表示：“尽管中东冲突持续发酵给全球经济带来了诸多不确定性，但我们对新加坡的房屋销售持谨慎乐观态度。需求主要来自自住业主，他们的购房决策是出于真正的住房需求，而且他们往往对房产购买持长期考量。”
