满银最新分析:忧加国房市美式崩溃太夸张,豪华柏文供求平衡 ...

2015-08-31 11:14  来源:今日加拿大

 
供求平衡 豪华柏文售出数字持续升温 满银:忧本地房市美式崩溃太夸张
 
尽管有人担心失业率或利息上调会影响房市需求而陷入最大危机,据满地可银行对全国地产市场最新的分析,假如担忧本国楼市,特别是多伦多会因住房过剩而导致如美国灾难性的低迷情况,这种说法是过于夸张。该银行高级经济分析师加提瑞(Sal Guateri)指出,新的共管柏文库存量高,曾在本年初敲响警钟,如今已经修正,这些单位作为补充独立房屋的不足。
 
加提瑞说,有证据显示供应量已回复平衡,供求方面更为配合。当中的原因是新的共管豪华柏文价钱持续温和上升,本年第二季度售出和重售数字创新高。本季度重售豪华柏文价钱升幅最快,3年来不断增加,已达至6.8%。
 
至于温哥华的共管豪华柏文市道维持拉紧状况,价格下调但保持良好的需求;卡加利较少未出售的共管豪华柏文。而满地可是全国最多未售卖的豪华柏文,发展商收回新的项目。
 
房市最大危机可能是来自失业率突然攀升,或利息上调而影响需求,但加提瑞认为,无论是收入下降或经济能够负担,住房的供求仍维持同样步伐。当中有三个因素支撑整体市场,其一是住宅建筑占国民生产总值,由历史性的5.7%升至7.1%;这10年来增加的建筑物,可以补偿10年前停滞不前的建筑量。
 
另外,市场低估翻新房屋的影响,比新建筑为大。加提瑞称,国民在翻新房屋所花费的金钱,可以购买新屋。现时翻新所屋占国民生产总值约2.6%,相对新建筑的是3.1%;业权转让成本占1.4%。
 
地产经纪:房市走向稳健发展
 
同时,房屋数量配合人口及移民的需要。在多伦多毋须恐惧住房过多的问题,自2013年起平均每年32,500个新屋动工,低于人口的需求,这是按人口普查的数据是35,000至38,000。但在美国,房市崩溃前新屋动土量暴涨超过40%。
 
有地产经纪表示,今个夏季房地产市场已作出调整,目前供求量平衡,价格稳定,早前出现抢买的情况已大为减少,相信本地房市保持健康增长。
 
地产经纪指出,过去失业率与利息总会有上落的情况,但不会影响买卖楼房的需求,居所是民生的一部分。过去数月以来,市场的供应与需求配合,反映这是走向一个稳健发展的步伐。
 
他认为,市场缺乏独立屋并非令买家转向共管豪华柏文的原因,而是前者价格高昂,动辄70至80万元,能够支付20万元首期的人确实不多,特别是首次置业者更为困难。相对柏文如一睡房加书房约为30多万元,6至7万元的首期较容易负担,因而吸引年轻人购买。
 
至于重售柏文的市场,则视乎地区而定,例如位于士嘉堡地区柏文大厦,通常有较多设施,加上建成一段日子,需要进行维修,管理费800至1,000元不等。但在新区的大厦,管理费在300至500元不等,这类单位的成交情况不错,以年轻买家为主。
 
目前,有不少人花钱翻新房屋继续自住,比买新屋更为划算。有些情况是业主年迈,把房屋转名留给子女居住,自己搬往柏文单位居住较为方便;也有是把房子卖掉,买了柏文单位后,有余钱分给子女,帮助他们可以自行置业。
 
 


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